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               服務內容

        我們驗房工作室擁有的獨一無二的專業工具:
       
        測距儀 (檢測房屋凈高、面積、軸線尺寸(進口設備)
        專業相位儀(驗電、電位、短接)
        專業弱電檢測儀(驗寬帶、電話斷路等)
        專業空鼓錘 (驗墻面、地面空鼓)
        專業水平檢測尺、角尺(檢查墻、地面平整度及陰陽角)
       
       
        本工作室根據《住宅分戶驗收標準》進行以下項目驗收:
        1、檢查墻面、地面和頂棚面層質量(地面空鼓、裂縫、起砂,墻面和頂棚空鼓、裂鍵、脫層、爆灰。)
        2、檢查門窗安裝質量(窗臺高度、外窗滲漏、門窗型材厚度、推拉窗防脫落裝置、安全玻漓認證標志等)
        3、檢查防水工程質量(屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏、外墻滲漏等)
        4、檢查室內空間尺寸( 根據業主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸、測量房屋使用面積、 檢查層高是否符合合同要求、檢查房屋幾何尺寸、開間是否有大小頭等)
        5檢查給排水工程質量(管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節、檢查口、阻火圈等設置)
        6、檢查電氣工程安裝質量(配電箱、漏電保護裝置、線路回路、開關、插座、弱電糸統、多媒體箱等)
        7、檢查欄桿安裝質量(欄桿高度、豎桿間距、防攀登措施、護欄玻璃等)
        8、檢查煙道設置、空調孔洞大小正確
        9、檢查公共部位(外墻滲漏、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度、電梯門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高。設置電梯的住宅公共出入口,當有高差時,有無輪椅坡道和扶手)
        10、 檢驗合同交付標準、 告知業主裝潢時要注意的事項(哪些墻可以打等并提合理建議)
       
       
    毛坯房驗房項目
    一、相關文件
        《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
       
        二、驗收內容
        日照: 是否達到國家規定
        套內尺寸 按合同:套內= m²公攤= m² 實測:套內= m² 【套內誤差 m²】公攤= m² 【套內誤差 m²】
        層高
        東南角
        東北角
        西北角
        西南角
        內墻、頂棚、樓板
        有無傾斜、彎曲
        有無隆起或凹陷;
        墻面是否平整
        墻面是否有花
        承重墻、梁、柱是否符合設計規范
        鋼筋是否暴露
        墻面是否有明顯色差
        陰陽角是否平直;
        墻與地面是否有踢腳
        是否有裂紋、刷紋
        有無水漬、裂痕
        天花板是否有小裂紋
        注意相關位置有沒有空調管孔
        頂棚是否有脫落或長霉菌
        地面
        有無明顯的縫隙和不平整
        地面是否平整。
        是否有地漏
        地面坡度是否恰當
        地面有無積水
        是否倒反水和滲漏
        門口地板上是否有擋水條
       
        戶門驗收
        貼臉是否完整
        貼臉是否有裂縫
        是否能鎖上
        貼臉與樓頂板陰角線是否平行
        是否與墻在一個平面上
        直角接合部是否嚴密
        表面是否光潔
        不上鎖是否會自動關上或打開
        四角是否呈直角
        門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
        開啟是否靈活 ,  密封程度
        門的厚度、材質
        門框與墻身有無過大縫隙
        零配件是否裝配齊全,位置準確
        門與地的縫隙,要預留出地面裝飾的縫隙
        貓眼
        門鈴
        門鎖,鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位,鑰匙轉動是否方便
        窗
        窗邊與混凝土接口有無縫隙
        落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
        是否翹曲變形
        零配件裝配齊全
        位置是否準確
        窗玻璃應表面平整,油灰飽滿,粘貼牢固
        窗玻璃是否完好無損、無劃痕
        紗窗是否安裝完畢,且無破損
        外窗框四周處理是否粗糙
        外窗開啟扇是否能關上
        把手是否松動
        窗子玻璃的每個角是否封好
        打開后窗戶是否能固定
        直角接合部是否嚴密
        窗框表面是否光潔
        四角是否呈直角
        窗的底部滑道是否平滑
        窗臺應平滑,不刮手
        窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
        外部四周處理是否粗糙
        外部窗臺有無裂紋
       
        水 電
        開關是否妥當
        過墻線是否有導管
        導管連接是否緊密
        下水管道不可使用塑料軟管
        下水管內應沒有建筑垃圾等雜物
        上水管是否存在滲漏現象
        上水管水量是否充足
        進出水是否流暢
        水管有無漏水
        排污管是否有蓄水防臭彎頭
        水盆上方不應有電源插座
        電驗收
        電表字數 電表字數:
        是否通電?
        電表是否安裝?
        電氣線路安裝應平整、牢固、順直
        過墻應有導管,導管連接必須緊密
        按動漏電保護器測試鈕現象如何
        拉閘斷電測試
        插座是否帶保險裝置
        開關插座面板是否有劃痕
        是否有接地裝置。
        電線是否符合國際質量
        電線的截面面積是否符合要求
        開關是否妥當
        按動漏電保護器的測試鈕
        管線是否安全可靠
        插座面板是否有電
        拉閘斷電測試
        插座是否帶保險裝置
        洗手盆的上方不應有插座
        水驗收
        是否有水?
        水質如何?
        水表是否安裝? 水表字數:
        是否有水表空走?
        是否閥門關閉不嚴?
        是否有閥門脫絲,連接件滴水?
        是否有截止閥生銹影響水質?
       
        座便
        座廁下水是否順暢
        沖水聲音是否正常
        有無滲漏
        頂棚水管、排污管是否漏水
       
        通訊
        電話 是否每間房間和客廳都有電話插口? 共有 個電話插口
        網絡 是否具備網絡接口?
        電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口?
        對講系統 是否可用?
       
        熱、氣
        供熱 供熱是否符合合同約定?
        燃氣 報警器是否安裝?
        燃氣表是否安裝? 煤氣表字數
        暖氣
        暖氣內是否有水
        暖氣有無漏水痕跡
        暖氣里的水管上是否有銹
       
        外墻
        外觀是否符合樓書說明
        是否有較大面積的空鼓
        是否開裂
        是否滲水
        是否有明顯的水印和霉點
        是否有排水設施、有無出水口
        空調是否能安裝
        外墻墻體是否有裂縫
       
        其他
        是否有管線穿過
        管線是否外露【注:合同對此若無約定,則較麻煩】
        電源插座是否有電?插座是否有保護裝置?插座應是防潮插座并有防濺措施
        電話
        電視
        電燈打開開關亮不亮
       
        樓房結構:對照施工圖
        小區布局:對照樓書
        樓道:對照樓書
        樓梯:對照樓書
        照明:對照樓書,以及完好程度
        綠化:對照樓書
        道路:對照樓書
        圍墻/圍欄:對照樓書
        小區大門:對照樓書
        停車:對照樓書
        消防:住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格
        門禁:對照樓書
        安防:對照樓書
        電梯
        啟動運行準確性
        制動器動作靈敏性
        限速器動作靈敏性
        報警器動作靈敏性
        其他安全設備動作靈敏性
        必須具有勞動部門核發安全運行合格證
        檐溝、落水管
        安裝是否牢固
        接口是否平密
        是否滲漏
        其他
        信報箱:房屋是否按單元設置信報箱,應提供信報箱鑰匙
        標識系統:樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符
        凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。
       
        更多詳細內容請見《方正驗房工作室房屋咨詢檢測報告書》
       
       
       
    精裝修房驗房程序和項目
    一、 建筑裝飾裝修工程必須進行設計,并出具完整的施工圖設計文件。
        二、 建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。
        三、 建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。
        四、 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。
        五、 建筑裝飾裝修工程施工中,嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。
        六、 施工單位應遵守有關環境保護的法律法規,并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。
        七、房屋質量檢測
        01、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水,及高檔材質的使用);
        02、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標);
        03、木器驗收:分基礎、面層、收口、油漆、保護等;
        04、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、圖紙、持證、分線分色、間距等;
        05、廚房、衛生間的蔽水試驗驗收:按時間、標準、樓下頂部觀察等;
        06、墻、地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
        07、水路驗收:管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗等;
        08、門窗驗收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;
        09、窗簾桿驗收:固定、材質、直徑、配件、掛件等;
        10、家具驗收:工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉
        手、合頁及整體廚房和衛浴等;
        11、木地板驗收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;
        12、吊頂驗收:表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;
        13、油飾涂料驗收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
        14、其他項目驗收:根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。
       
       
    精裝修監理服務內容
    一、對進場原材料驗收。
          檢查所進場的各種裝修裝飾材料品牌、規格是否齊全、一致,質量是否合格,如發現無生產合格證、無廠名、廠址的"三無產品"或偽劣商品,應立即要求退換。對存在質量問題的材料一律不準用于施工工程當中。
        二、對施工工藝的控制。
          督促、檢查施工單位,嚴格執行工程技術規范,按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時,對施工工藝做法和技術處理作指導,提出合理的建議,以達到預期的設計效果。
        三、對施工工期的控制。
          施工工期直接影響著消費者和施工單位的利益,監理應站在第三方的立場上按照國家有關裝飾工程質量驗收規定及《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》履行自己的職責,合理控制好工期。在保證施工質量的前提下盡快完成工程施工任務,在工程提前完工時更應把好質量關。
        四、對工程質量的控制。
          負責施工質量的監督和檢查、確保工程質量是家裝監理的根本任務。凡是不符合施工質量標準的應立即向施工者提出,要求予以糾正或停止施工,維護好客戶的利益。對隱蔽工程分不同階段及時進行驗收,避免過了某一施工階段而無法驗收,從而留下安全隱患。
        五、協助客戶進行工程竣工驗收。
          家裝監理作為客戶的代表,在家裝工程結束時,應協助客戶做好竣工驗收工作,并在竣工驗收合格證書上簽署意見。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外,家裝監理還需對進場的施工設備進行安全檢查,并協助客戶、與物業管理等部門協調好關系,保證家居裝飾施工的順利進行。
       
       

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