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               驗房知識

    購房者警惕收房誤區

    發表日期:2012/3/8 14:53:26 點擊數:3484

        很多買房者因為缺乏維權意識都遵循開發商所謂的“先交錢后驗房”行規,而不是先驗房后辦手續。這樣一來,不少業主在收樓文件上簽字,到物業管理處拿了鑰匙,進得房去,發現與理想中相距甚遠,怎奈交房清單上自己已簽字認可,一切已成事實。像這樣的情況,很多業主都遇到過。就如一位有這樣遭遇的業主所說:“就算是到商場買東西,也要先看看是什么樣子,質量有沒有問題。何況,我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發商,最后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子,簡直太霸道了!”
       
        驗房師提醒準業主,應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,以最大限度地保證自己的利益。 房屋交付使用前的驗房,作為非專業人士的買房人一般可以檢驗以下幾點:檢查水是否接通,驗收下水道是否通暢,水管接頭是否滲水,存水彎檢修孔是否滴水;電是否接通,是否為臨時用電,照明及插座是否正常;墻面是否有裂縫、空鼓,山墻處、門窗處是否有滲水痕跡;頂棚是否有沉降裂縫; 門窗閉合的靈活性、密封性,零配件是否短缺損壞;外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。
       
        收房誤區二:有些業主認為驗了也白驗,開發商不認帳,或者就和物業上“踢皮球”,相互扯皮,不整改!
        驗房師建議:“國家標準”是利器,“驗收規范”是建筑界的法律
       
        根據目前的有關規定,業主買的新建商品房,竣工驗收時并非100%都“必驗”,而是采取抽檢方式,只要抽檢合格就可“全部通過”。所以,如果你買的房子并不在抽檢之列,可能會有想不到的問題。 如果有問題,可你又沒發現,一旦住進去之后再發現問題,就很有可能會被物業和開發商踢皮球了。驗房最好是從毛坯房驗起,一旦裝修好,很多毛病都會掩蓋,即使發現了問題修補起來也很棘手。驗房師提醒準業主朋友,只要你能發現問題,其問題屬實,一般開發商都維修,因為一來剛交工,施工單位人員都在,想維修相對容易;二來,開發商也想一次修好,免得交到物業公司,還要麻煩。其次,修這些問題費用也不需要開發商出。因此有些地方開發商在交房是還專門找驗房公司給自己“挑刺”。
       
        收房誤區三:驗房沒有必要?
       
        驗房師建議:首先,是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態不但影響投資效益,還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能。誰又敢說不可能呢?大多數買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。 其次,老百姓花了幾十萬甚至幾百萬,有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房,最后得到的房子缺存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益,需要有專業的房屋質量檢驗專業人士的幫助,從專業角度為消費者提供服務。我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。 再者,對于買方來講,驗房過程是個很好的學習房屋知識,了解自己未來生活環境的機會。我們愿意與顧客探討一些他們所關心的問題,如未來裝修計劃的可行性等。我也愿意為顧客提供長期的咨詢服務。所以,顧客不單是請了個驗房師,而是請了個房屋顧問。
       
       
     

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