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               驗房知識

    正確認識公攤面積

    發表日期:2012/3/8 14:56:33 點擊數:3385

        □ 公攤面積影響性價比
       
          一提到性價比這個概念,首先我們考慮最多的通常都是房屋的總體與使用面積之間的比例,也就是說公攤面積的多少將直接影響到所購房屋的性價比。公攤面積決定了所購房屋的總價。公攤面積還決定了房屋的使用面積,在總面積一定的情況下,分攤面積越大,勢必導致使用面積越小。
       
          □ 公攤面積以實測為準
       
          在一個樓盤中,公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那么,公攤面積應該占多大比例呢?房屋測量專家介紹,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積,一般來說,高層的公攤系數在0.18~0.26之間,多層的公攤系數在0.11~0.16之間。具體到每個樓盤,要根據房屋的使用功能和相關配套情況而定,沒有限定的范圍,因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。
       
          □ 當心公攤部分被挪用
       
          另外,商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說,本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積,與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤。因此,同一小區內的各棟單位的分攤面積是不同的。最后需要強調的是,現實生活中,不少不良開發商鉆空子,把公攤面積悄悄地做成車庫、門面房等,拿來銷售。此時,建議廣大業主們一定要擦亮眼睛,及時維護自己的權益。
       
       
     

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