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               驗房業主評論

    [德基·紫金南苑之一]小鳥談收房 作者:紫色雪候鳥

    發表日期:2012/3/27 16:28:03 點擊數:3913

        小鳥買的是1幢,有幸于第一天(6月24日)上午收房。之所以順利完成,得益于小寶出頭團的方正驗房和專業得一米的驗房師老許(也包括他武裝到牙齒的專業驗房工具),這里再謝小寶了!當然房子本身的質量也著實不算差,老許在驗房過程中一再哼哼教誨小鳥,對業主而言,驗不出問題要比驗出問題好。根據他的驗房經歷,他反復講我家那套房沒有大問題。就基本層高、水平和垂直度而言,絲毫不輸某些精裝修樓盤。
        當然小問題還是有的,除去小鳥在驗房當天下午發貼中談及的賊通道、門打架、空調孔、煙道孔、陽臺無地漏等幾個共性問題之處,尚有兩處空鼓、窗戶缺下封條、煤氣管缺封套等個性問題。上述共性問題屬設計問題,這連驗房時在場的KFS代表也不否認,并承諾盡快予以整改。當然小鳥也知道,有的問題如賊通道問題是難以整改的,空調孔也很難解決,恐怕只能換掉一塊北陽臺的安全玻璃。至于那些個性問題,解決起來則易如反掌,誠如老許所言,半天即可搞定。
        鑒于此,小鳥給準備驗房的野豬童子的建議有二:一是如果自己沒有驗房的專門知識和經驗,最好請驗房師。方正的老許不僅是8錯,而且是真8錯,巴掌大的空鼓也逃不過他的那根小“魔棒”,而且他用的專業測量工具(大概是什么激光儀)可以把你家房子的凈空差、凈面積、平行度、垂直度等精確到mm。二是不要再糾纏于共性問題(但一定要把問題寫在驗房單上),而是要集中精心把自己戶內的個性問題弄清楚、查明白。如果真是如同小鳥家那種級別的個性問題,就可以填單、繳費、收房了。
        對于這次交房,KFS及蓮花物業不能說不重視,對業主的服務態度也不為不熱情,但只有這些是不夠的。我只想問一句:你們準備好了嗎?且不說環境打造草草收場、保潔開荒倉促上馬,就連收房的流程設計、場地安排以及KFS與物業公司的權能分工與銜接等,都沒來得及認真考慮、周密運籌,更遑論細節考量和應急預案了。合同上寫明6月30日前交房,你們干嘛要提前到24日?如果26日甚至28日起交,有三、四天時間把上述環節安排得盡可能周到、嚴謹些,可能就不會出現如此亂象了吧。
        下面還是來幾點實質性的建議:
        1、既然手續是在4幢辦,就應當把靠近4幢的東北面的小門或中間的大門打開,讓收房業主由此進入,F在的安排則是從西北面的門進,讓業主舍近求遠,頂著驕陽從1幢走到4幢,一進門先把業主搞得心煩氣躁,怎能有好的心境驗房收房?
        2、把繳費環節安排在驗房之前明顯不妥,既不符合相關規定,也會給業主帶來不必要的擔憂與反感,不如把這兩個環節顛倒過來,讓工作人員先將房門打開,業主驗房后,同意當場收房的再繳費、領物品和鑰匙。
        3、對整改問題應予高度重視,KFS應責成工程部派專人到現場,與業主進行充分溝通,根據整改項目的多少和難易程度與業主商定整改的施工時間與完成時間,并確定業主再驗收的時間。工程部與物業公司還應商定并與業主協調好需整改房鑰匙的保管和使用問題。
        4、在門禁系統尚未啟用之前,物業公司應當即時發放業主進入區的有關證件。如一時來不及發正式業主證,也應當制作并發放臨時出入證,以便包括已驗房、收房和驗房但暫未同意收房的所有業主出入小區,也有利于小區的正常安保。
        5、對車庫的交付時間與辦法,也應當有一個明確的告示。

        以上文章及圖片轉自 365社區論壇請點擊進入查看原文
     

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