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               驗房及監理案例

    2013年8月28日現代快報報道方正驗房驗收某樓盤

    發表日期:2013/8/28 15:47:26 點擊數:2488

        
    江沙之惑
        鑰匙一戳一個洞
        武夷綠洲老盤交付驗出新問題
    “刮開墻面的膩子,就能看見里面一層很軟的水泥……用鑰匙往里一戳,能進去2公分深(見左圖),裝修的時候釘子肯定吃不住力!苯,一位名為woaini10621的網友在武夷綠洲業主論壇中發帖稱房子存在重大質量問題,不少業主則跟帖表示存在同樣的情況,引發業主對房屋質量的擔憂。
       
        這一情況是否屬實?會影響居住安全嗎?導致砂漿強度不夠的原因又在哪里?帶著業主的疑惑,《金樓市》交付觀察團聯合翹楚驗房機構、方正驗房機構,兩次親臨武夷綠洲,并給出了初步的檢測結果,F代快報記者 肖文武
       
        事件調查
       
        多戶發現內墻砂漿結構松散驗房分析罪魁禍首竟是“江沙”?
       
        多戶發現內墻砂漿結構松散
       
       
       
        根據方正驗房機構在武夷綠洲四期某戶的取點檢測,不同的三面墻砂漿強度并不一致,其中客廳靠東面的墻壁砂漿強度較大,膩子層也不易剝落,但西面的墻壁則砂漿結構較為松散,砂漿受鈍物沖擊后容易脫落。而在另一戶正在砸墻裝修的業主家里,也存在對墻面砂漿不夠硬的抱怨。業主指著一個拐角處的位置介紹道:“裝修工人搬東西的時候不小心碰到這個拐角,沒想到砂漿就掉下來一大塊,確實有些不放心!绷碛袠I主表示:“墻面水泥層脆弱,容易開裂,安裝護欄導致墻面砂漿大量脫落!
       
        除砂漿問題外,翹楚驗房機構驗房師還發現武夷綠洲敞開式陽臺普遍未做防水,廚房衛生間的頂部有多處滲漏的水跡,窗戶未按規定安裝外遮陽設施等一系列問題。項目工程方面的負責人陳總對此表示:“陽臺未做防水、部分業主廚房衛生間防水不嚴密等問題確實存在,我們將會統一進行整改修繕。但對于業主最關心的內墻砂漿問題,我們想說的是,我們的工程質量沒有問題,已通過了質監站的統一驗收,可能因為是用的江沙,沙質比較細,所以稍微有一些松軟,但肯定是符合規范的,也不影響房屋質量!
       
        驗房分析
       
        罪魁禍首竟是“江沙”?
       
       
       
        武夷綠洲使用的是江沙!這一選材被驗房師認為是出現內墻砂漿結構松散的關鍵。方正驗房機構驗房師介紹,目前南京的建筑用沙以江沙和河沙為主。其中江沙的價格大約比河沙便宜一半。
       
        與河沙相比,江沙主要存在以下幾項缺陷:顆粒太細,保水性差,含泥量高。
       
        從事工程監理的許先生透露,江沙并不像海沙一樣在建筑中被禁止使用,實際上只要是含泥量和顆粒級配合格的江沙,仍是不錯的建筑用材。但問題在于,由于非法采沙情況嚴重,目前市面上的江沙并未通過嚴格的質量審查,含泥量超標的情況較為普遍。目前大部分樓盤的做法是混合搭配使用一部分河沙與江沙,既能平衡建筑成本,又能確保建筑質量安全。
       
        方正驗房機構驗房師則結合武夷綠洲的實際情況分析:“依據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》,建筑內墻粉刷砂漿需使用中粗砂,沙的含泥量不能高于3%,水泥與沙的配合比不得低于1:3。武夷綠洲在同一套房子內砂漿強度出現差異,很有可能是施工過程墻體水分蒸發或澆水不充分所致!
       
        后續探討
       
        建筑用材直接影響樓盤品質
       
       
       
        翹楚驗房機構驗房師認為,內墻粉刷的砂漿結構松散,雖不影響房屋結構安全,但對業主的居住體驗和后續裝修將造成極大困擾。
       
        由于存在墻與墻、戶與戶之間的差異,所以具體影響可能還需要更詳細地取樣和檢查。不放心的業主一方面可以找當地質監部門查看驗收記錄,另一方面也可以提請開發商統一做一個砂漿強度回彈測試,回彈平均值大于30則達標。
       
        監理工程師許先生認為,工程質量無小事,用材用料、施工工藝,任何一環出問題都將影響樓盤品質。以水泥為例,在高溫季節,未開封的水泥一個月不使用,強度就會降低很多,打開來擺一個月就會結塊。所有的建筑材料在進場和使用前都要做出檢查,水泥要確保標號和安定性足夠方可使用。否則建成后對建筑質量的影響將是不可逆轉的。
       
        目前的房地產行業層層轉包,驗房所能關注的領域也較為淺顯,這就需要行業更好的自律以及開發商更強有力的介入和監督。
       

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