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               驗房及監理案例

    2013年10月23日現代快報報道方正驗房驗收某樓盤

    發表日期:2013/10/25 17:20:22 點擊數:2631

        
    是服務極好還是管理極差?
    樂居雅花園沒交付就能隨便進出驗房,驗出問題應付了事
       
       
       
          圖①
       
       
          圖②
       
        盡管離交付還有一段時間,樂居雅花園二期業主徐先生已經為漏水的房子糾結許久了。盡管今年11月30日才交房,但9月底他就忍不住進去打探。這一看還真看出了問題:他家是頂樓,屋內客廳、臥室、陽臺多處有滲水痕跡。他隨即將情況反映給售樓處,開發商沒幾天就告訴他維修好了,但一場大雨過后10月8日再過去看時,屋內仍是滲水。徐先生對此十分焦慮,于是他致電《金樓市》,希望可以幫他驗房。
       
        沒交付就能隨便看?看出問題一大堆還給修?這還真是個新鮮事兒。
       
        實習生 朱凌云
       
        現代快報記者 方宇
       
        施工管理松散
       
        多戶多處滲水
       
        接到求助電話后,記者與南京方正驗房監理工程師許亞林一起到業主徐先生家進行驗房。在樓盤現場記者看到,目前該樓還處在施工階段,但管理卻十分松散,外人進進出出如入無人之境,樓道里垃圾隨處可見。驗房師告訴記者,未完工的樓盤是絕對不允許隨便出入的,可見先別說質量,該樓盤在管理上就存在很多漏洞。
       
        徐先生購買的是樂居雅花園16棟的頂層房源,從外觀上看是平頂結構。經驗房師現場勘測,徐先生家目前有六處滲水,分別是客廳上方、廚房上方、廚房煙道位置、陽臺下水部位、窗戶、衛生間。其中,客廳上方和廚房上方開發商之前已做過注漿的修補,但又出現了二次滲漏,其余幾處呈現了面積不等的水漬。
       
        因為徐先生家隔壁一戶的門大敞著,記者走進去發現,此戶也存在多處滲水,屋頂還有輕微裂縫。徐先生告訴記者,不止這兩家,樂居雅花園二期有很多房屋存在這樣的漏水現象。
       
        注漿不能治本
       
        整改迫在眉睫
       
        仔細查驗過后,驗房師許亞林表示,該套未交付毛坯房主要有兩大問題:一是窗戶漏水,窗戶洞口發泡劑未填充飽滿,外側也未留打膠槽口,密封膠沒有打,只要一下雨,即使關閉窗戶,雨水還是會往下流。因為房屋還未交付,仍屬于半成品,目前還不好講,得看最后交房時情況。
       
        第二,其他滲水都是因為屋面防水沒有做好,僅僅在室內進行注漿彌補是不夠的,治標不治本,還應該做好迎水面的防水處理,查找漏點,采用外露型防水涂料等,“嚴格意義上來講,對于屋面以及洞口,應該用混凝土做蓄水滲漏試驗,而不是看到滲漏一味地注漿!痹S亞林對于開發商前期的修補方式很不認可。
       
        徐先生目前很擔憂,還有一個半月就交房了,但房屋質量情況不容樂觀。之前發現的六處滲水部位開發商只修補了兩處,且注漿過后還是漏水。徐先生希望其他業主和他一起維權,要求開發商嚴格按照驗房師驗房結果來整改。
       
        日前,徐先生又多次致電開發商要求整改,開發商稱目前房屋還未完工,后期交房時會做屋面防水。
       
        買頂樓得慎重
       
        門窗屋頂防水是重中之重
       
        驗房師許亞林建議,如果有條件,盡量避免購買頂層,尤其是平頂的房源。
       
        很多業主看中頂層價格便宜而購買,但是即使在交付期間看半成品時沒有滲漏,也難保后期不會出現滲漏情況,而過保質期的房屋維修費用都得業主來承擔,反而得不償失。如果非要買頂層,也要選擇斜式屋頂。
       
        對于門窗的防水,根據DGJ32/J16-9.3.1(江蘇省住宅工程質量通病控制標準),外門窗應具有抗風壓、氣密性和水密性。門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框,門窗洞口施打發泡劑,充填飽滿,門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口。外窗臺必須粉出不小于2%的排水坡度,靠根部應粉成圓角。
       
        而對于屋面滲漏,應查找漏點,一般在迎水面處理較好,采用外露型防水涂料等。
       
       
        問題一覽
       
        1.房屋主要有六處滲水,分別是客廳上方、廚房上方、廚房煙道位置、陽臺下水部位、窗戶、衛生間(見圖①)
       
        2.窗戶不具有抗風性、氣密性和水密性
       
        3.門窗洞口發泡劑未填充飽滿,門窗框外側未留5mm寬的打膠槽口,密封膠沒有打(見圖②)
       
        4.外窗臺沒有粉出不小于2%的排水坡度,靠根部未粉成圓角
       
        5.只在屋內進行了灌漿處理,屋頂迎水面防水工作未做好,存在多處漏點
       
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