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               新聞動態

    市場觀察:樓市“再松綁”并非鼓勵炒房

    發表日期:2015/9/2 15:55:08 點擊數:2083

        “限外令”剛剛解除,公積金政策再次放寬。日前,住建部、財政部和央行共同發布通知,再將公積金貸款購買二套房首付比例降至兩成,9月1日起執行,北上廣深四地可結合本地實際,自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。對此,專家指出,這次樓市“再松綁”,應該說是“意料之外,情理之中”,總體看仍以信號意義為主,下半年樓市分化態勢仍然嚴峻,房地產市場全面復蘇尚需時日。
       
          【公積金貸款“降門檻”】
       
          從統計數據看,自“3·30新政”落地后,過去幾個月里樓市復蘇的態勢明顯,尤其一線城市和部分二線城市量價齊升。中國指數研究院公布的數據顯示,7月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10685元,環比上漲0.54%;而上海易居房地產研究院的統計也顯示,7月份,全國30個城市的住宅市場成交量創下近6年同期的最高。
       
          業內人士認為,在這個背景下,公積金二套房首付比例再降門檻,加上前期央行“雙降”、“限外令”解除等利好政策,無疑為“金九銀十”的傳統樓市旺季增添不少動力。
       
          “目前我國經濟形勢沒有明顯好轉,各種穩增長措施短時間內未充分發揮效力等,應該說是本輪公積金政策進一步寬松的主因!眮喬鞘醒芯繒康禺a分會會長陳寶存分析稱,上半年各項鼓勵政策銀行并未完全落實,最終對樓市的鼓勵效果也沒有完全達到預期,因此市場本身對再出臺利好政策有所期待。
       
          “從今年上半年的情況看,全國層面的公積金政策刺激對市場的影響在逐漸增加,但是由于公積金的定位和受眾面的因素,降低首付能夠影響的實際范圍比較有限,給市場帶來的主要還是心理影響!敝性禺a首席分析師張大偉在接受本報記者采訪時表示。
       
          【以“調”為主盤活資源】
       
          然而,對比一二線城市逐漸“火熱”的房地產市場,三四線城市仍顯冷清,仍然面臨著不小的去庫存壓力。公積金“再松綁”對此能否起到改善供求格局的作用?
       
          “各地市場目前庫存壓力不同,由于一二線城市二套房購買者目前仍以剛需和改善型需求為主,因此公積金降首付對這部分的需求者影響較大。而從解決三四線城市去庫存角度看,政策的直接影響應該說是比較有限的!睆埓髠シ治龇Q。
       
          他指出,此次出臺這個政策的目的,一是為了解除過去不合理的政策,二是為了維護房地產市場的正常發展?梢哉J為,這將會是未來一系列“去行政、重市場”的調控政策的開端!邦A計下半年還會有一些政策陸續出臺,在多個環節進一步放開,盤活存量資源,包括一線城市購房資格的調整、公積金額度的調整,以及地方政府可能出臺的稅費減免、購房補貼等。尤其是未來商貸利率如果降低的話,可能會更大力度和范圍上改變目前的需求端狀況!
       
          住房消費回歸理性后,房地產市場的結構性矛盾是不得不面對的問題。在北京市房地產協會秘書長陳志看來,目前樓市基本上達到供需平衡,部分地區需求趨于飽和、供給過剩,只有需求進來才能去庫存,目前政策對需求增加效果有限,還需要再推出有利的支持政策來促進需求的增長!罢哒{控還是以調為主,在調整中讓樓市更適應供需關系的變化,更適應經濟增長的需求!标愔颈硎。
       
          【借機炒房并不明智】
       
          新政出臺后,不少業內機構分析認為,雖然對房地產市場信心的提振毋庸置疑,但是能夠實際影響的范圍還比較小,基本屬于“微刺激”,不太有“點燃”高房價的可能。
       
          事實上,當前的中國經濟宏觀背景也使得房地產市場不再具有投機“炒樓”的價值。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示,我國房地產市場供應發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況,供給速度遠快于需求,已經很難出現暴漲。
       
          “借這個政策短期炒房肯定是不明智的!睆埓髠ブ赋,由于整個樓市分化嚴重,雖然一線城市成交量回升,尤其是二手房回暖明顯;二線城市的降幅也在收窄;但三四線城市仍然缺乏支持房地產的實際動力,狀況堪憂。
       
          “即使首付比例降低或者公積金貸款利率下調,但是對房地產投資的抑制仍然沒有放開,通過購買房產投資沒有太大的空間。具體到北京、上海這類一線城市,房價本身上漲壓力大,公積金降低首付比例就不太可能變為現實!睆埓髠フJ為。
       
        來源:人民網-人民日報海外版
     

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