方正驗房工作室::近20城放松落戶搶人才變相調低購房門檻

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近20城放松落戶搶人才變相調低購房門檻

發表日期:2018/1/16 10:01:06 點擊數：1687

    借道“吸引人才”放松房地產調控政策的城市仍在擴容。目前來看，部分非一線城市房地產調控新政策都涉及放松落戶限制，甚至有些城市將人才學歷放寬至大專。

    　　據中原地產研究中心統計數據顯示，從2017年10月份以來，在短短3個月時間內，全國有近20個城市與地區發布了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

    　　中原地產首席分析師張大偉表示，從發布政策的城市來看，二線、三線和四線城市都有分布；從政策內容來看，落戶寬松，首套購房不受限制，提供購房補貼是大部分二線、三線城市主要的搶人政策。目前看，一線城市限購嚴格，房價居高不下，使得很多人才難以落戶。在這種情況下，二線、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

    　　以南京為例，1月7日，南京市政府發布《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業生租房補貼年限可延長至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴容，稱特級人才買房最高補250萬元。

    　　事實上，多家房企管理層曾向《證券日報》記者透露，當一家房企在布局城市方面進行決策時，最重要的標準之一，就是看其是否是人口凈流入城市�？梢哉f，人口凈流入這個因素，對房企是否決定進入某一城市占到很大的決策權重。這也是房企甚至不惜代價也要進入一線城市的主要原因。

    　　值得關注的是，2017年，由于限制預售價格等調控政策，不少城市的新建住宅市場成交量大量萎縮，甚至有些城市土地出讓出現流拍現象，這對地方財政造成很大壓力。

    　　“借道搶人才放松購房限制，一方面可以提升房地產市場交易量，吸引開發商購買當地土地，增加財政收入；另一方面可以為城市留住‘高精尖’人才，促進當地產業升級，帶動城市經濟�！庇袠I內人士如是表示。

    　　不過，張大偉則認為，人才政策不應該成為房地產調控的窗戶，吸引人才的政策應與人才公寓等掛鉤，不應成為擴大購房群體的窗口。

    人民網

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